アパート経営入門ガイド
アパート経営をお考えの方へ
アパート経営を行っていこうと考えている方は少なくないようです。実際、アパート経営についてのテレビコマーシャルもたまに見かけることがあります。アパート経営を軌道にのせることができると、安定した家賃収入を得ることができ、収入面において不安を感じる必要がないということが強みになっています。しかし、アパート経営を行っていく上でのリスクも伴いますから注意も必要です。そこで、ここではアパート経営について総合的に見ていきます。
アパート経営は不動産投資の一種です。株などに比べてハイリターンではありませんがリスクも少なく投資する人が増えています。
不動産とは、法律で「土地とその土地にくっついている物（定着物）」と定められています。こう書くと面倒くさいですが、要は「土地建物」の事です。アパート経営でちょくちょく出てくる単語ですが、アパートは「建物」であり、駐車場が付属している場合もあります。アパート経営は、不動産の知識も必要になってきますし、投資不動産との違いも知っておきましょう。
アパート経営は、もともと持っている土地にアパートを建て経営し、大家さんとして収入を得る形です。最近では２０代、３０代でも、土地や建物を持っていなくてもできるアパート経営も注目されてきています。投資というと株や先物取引を思い浮かべますが、不動産への投資は儲けは株ほどではありませんが、リスクが少なく投資としてのアパート経営は堅実と言えます。
アパート経営では、新築物件と中古物件とどちらがいいのでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを説明しています。
アパート経営をする時、新築物件を選ぶとどういったことになるでしょう。まず、中古物件に比べらたらローンは高くなるでしょう。新築物件のアパート経営は両刃の剣です。入居希望者が多ければ当面問題はないでしょう。しかし、いくら新築でも立地条件や家賃の価格によっては、入居者が集まらないことも考えられます。空室では、アパート経営は成り立ちません。
アパート経営の初心者であれば、新築よりも中古物件の方がいいでしょう。ある程度、部屋の稼働率も見ることができますし、現在の住人の年齢や職業で、ある程度先々の入居希望者が予測できたり、設備を増やすにしてもどんなことに重点を置けばいいか予測が付くからです。中古物件を選ぶ時は、土地の価値も計算に入れて選んだほうがいいでしょう。
アパート経営の為の物件を実際に見る時の注意点です。周囲の環境を含め、支払いシミュレーションと連動して考えましょう。
アパートの部屋を借りる時、気に入った物件を見つけたらほとんどの人が実際に物件を見に行きますよね。アパート経営の為の物件を探す場合も、必ず実際に物件を見に行きましょう。その最のチェックポイントは、将来性も見越した物を選ぶことです。周囲の環境や築年数などをよく考えましょう。新しく学校が建ったり、開発モデル地区の近所などです。
アパート経営は、投資ビジネスです。ローンも抱えるでしょう。確実に支払っていけるように、アパート経営のシミュレーションは、物件選びも関連付けて全体像を見ることです。アパートその物の稼働率だけでなく、土地そのものの価値がある場合（土地が広い、都会である、利便性がいいなど）融資を受けやすいなど、メリットがあるからです。
アパート経営は、家賃収入でそのローンを賄いローンを払い終えた後は収入となるので、ある意味個人年金と言えるでしょう。
アパート経営は、大きなローンを抱え、毎年の確定申告をし、不況の波にも負けずに「ビジネス」として生き残らなければなりません。子供の教育資金や、自宅のローンで精いっぱいという人もいるでしょうが、よく考えてみてください。ローンを払い終えた後は、ある程度規模にはよりますが、定年後も一定の家賃収入が見込めるのです。アパート経営は、立派な個人年金と言えませんか。
アパート経営で何千万というローンを組んだとしましょう。一軒家を自宅として購入したのならば、ローンは自分のお給料、もしくは夫婦のお給料などから支払います。アパート経営をするために購入した物件のローンは、あまりにもひどい条件の物でなければ、すぐに家賃収入が見込めるのです。若いうちであれば、自分の生活は自分のお給料で、アパート経営の為のローンは家賃収入で賄うことも可能なのです。
アパート経営の最大の不安「空き部屋対」策について説明しています。家賃保証会社のシステムについて説明しています。
いざアパート経営を始めようとする時、よぎる不安は「空き部屋」です。家賃収入を見越してローンを組んでも、空き部屋が多くてはアパート経営が成り立ちません。「困った」という隙間には、必ず新しいビジネスが立ち上がるのも世の常で、「家賃保証会社」というものが存在します。空き部屋があっても、一定の賃料を保証してくれるアパート経営の助け船です。
アパート経営の助け船「家賃保証会社」ですが、空室分の家賃を丸々保証しては、家賃保証会社の収益がありません。どんな形の契約かと言うと、家賃保証会社が賃貸人にまた貸しする形となります。賃貸人が家賃保証会社に支払った家賃から、数割差し引かれてアパート経営者に支払われるのです。空き部屋があろうとなかろうと契約した金額が支払われますので、自分でアパート経営をするより少し収入は落ちますが、「空き部屋」のリスクが無くなるのです。