アパート経営入門ガイド

アパートを経営するにはどのような手続きをすればいいのでしょうか？

アパート経営をしていくためには、税金などを含めた必要経費というものが必ず存在します。このコストを考えたうえで、どのような収入になるかをシュミレーションする必要があります。あなたが購入した物件の条件によって多少の際は生じるかもしれませんが、通常は購入にかかった費用の７％〜１０％はかかるものだと理解しておくといいでしょう。

アパートを購入するときにかかる経費というとまず、仲介手数料があります。仲介手数料は物件の価格によって異なり、２００万以下だと購入費用の５％を、そこから４００万円未満の物件は、購入費用の４％に２万上乗せしたもの、それ以上の物件は、売買価格の３％に６万円を加えた額になります。また所有権を登録する必要があります。このとき、登録免許税を支払う必要があります。また建物のメンテナンスとして、火災保険に加入し、保険料を支払う必要もあります。

アパートを経営していく中でも必要経費というものは存在します。もしアパートの管理については、別の会社に委託するときには、管理委託費を支払う必要があります。相場としては、月の家賃収入のうち３〜５％がかかります。また、入居者が退出するときに修繕する場合があります。この修繕費についても負担する必要があります。そのほかにも共用部分における電気代などもオーナーの負担となってきます。